PM
Energimyndighetens beställargrupp för lokaler
Vision: 
Skapa en grupp av fastighetsägare med kommersiella lokaler som fäster stort värde på samverkan i frågor som rör effektiv energianvändning och miljöfrågor. 
Gruppen har kontinuitet och uppträder med en gemensam plattform både nationellt och internationellt. Beställargruppen för lokaler utgör en förebild i flera EU länder. 
Mål: 
Gruppens aktiviteter leder till att energieffektiva system och produkter tidigare kommer ut på marknaden. 
I praktiskt genomförda projekt inom gruppen går det genom mätningar och utvärderingar att påvisa effektiviseringsvinster om minst 20% samtidigt som funktion och komfort har förbättrats. 
Beställargruppen deltar i minst två EU-projekt inom loppet av tre år. 
Plattform
Huvudinriktningen är att minska beroendet av energi i form av värme och el, samt att minska påverkan på miljön. Det stora bidraget till miljön och därmed till strävan mot ett långsiktigt uthålligt samhällsbyggande är den minskade energianvändning som programmet skall bidra till. Samtidigt skall en strävan efter minimerad miljöpåverkan ingå som en röd tråd i verksamheten.
Byggnadens funktion, kvalitet och beständighet
får inte riskeras av de energiåtgärder som vidtas
I det här ligger bland annat att det måste stå helt klart att de åtgärder som vidtas eller de tekniska lösningar som prövas inte får leda till att inomhusklimatet inte försämras på något sätt.
Den verkliga totala energivinst som fås
måste vara i rimlig proportion
till den resursuppoffring som krävs
Det här innebär i praktiken att åtgärden eller den tekniska lösningen måste vara kostnadseffektiv, d.v.s. kostnaden skall uppvägas av energivinsten. Eftersom det i många fall blir fråga om att pröva ny teknik, är det den långsiktigt möjliga kostnaden som man skall väga energivinsten mot.
Genomgående är det den verkliga energivinsten, d.v.s. förändringen av det totala energibehovet (el + värme med någon sammanvägningsfaktor), under verklig verksamhet, som man skall utgå från.
Detta innebär att beslut om genomförande skall grunda på bland annat simulering av den verkliga energieffekten.
Projekten skall följas upp med mätning av den verkliga energivinsten
och kontroll av påverkan på byggnadens funktion
I funktionen ingår bland annat inomhusklimatet.
Mervärde för gruppens medlemmar 
De företag som deltar i beställargruppen får en närmare tillgång till de utvecklingsprojekt och andra aktiviteter som Energimyndigheten avser att driva de kommande åren. Gruppen kommer att kunna påverka innehåll och inriktning av insatserna. 
Att aktivt medverka till teknikupphandlingar och tävlingar ger företagen verktyg att driva på utvecklingen inom de områden som man ser behöver förbättras. Demonstrationsprojekt inom ramen för beställgruppens arbete kan genomföras i full skala inom det egna beståndet. Projekten kan samtidigt delfinansieras av Energimyndigheten och ev. andra organisationer. Samarbetsformen ger företagen bättre möjligheter till riskavlyft och erfarenhetsutbyte i utvecklingsarbetet. 
Beställargruppens gemensamma aktiviteter ger en starkare påverkan på leverantörer och entreprenörer på marknaden. 
Aktiviteterna i beställargruppen kan vara ett effektivt sätt för deltagarna att i praktiken förbereda sig på nya krav och eventuella avtal mellan staten och branschen som bland annat diskuteras i anslutning till Bygga/Bo projektet. 
Förslag till aktiviteter
1. Kravspecifikationer med incitament för energieffektivitet.
Ta fram gemensamma programkrav som beställargruppen kan använda i egna eller gemensamma upphandlingar.
Systemlösningar i programskedet
Hur kan tydliga krav på energieffektivitet , komfort och inneklimat ställas på konsulterna i tidiga skeden?
Konsulter för generalentreprenader
Krav och incitament för energieffektiva lösningar i projektering och val av detaljlösningar. 
Totalentreprenader
Utforma verktyg så att man på ett tydligare sätt kan ställa funktionskrav på totalentreprenören. Krav som kan följas upp och kontrollmätas i efterhand. Avtalsformer med ekonomiska incitament för entreprenören. En del av ersättningen hålls inne och baseras på driftresultatet. Metoder för bättre simulering , prognos, mätning och kontroll. 
Ombyggnader, delentreprenader
Specifika krav för olika tekniska delsystem och komponenter, pumpar, filter, växlare, köldbärarsystem etc. Krav på funktion och energieffektivitet för hela systemet efter hyresgästanpassningar och ombyggnader etc. Avtalsformer där en del av ersättningen med kopplas till slutresultatet för hela anläggningen. Metoder för bättre simulering , prognos, mätning och kontroll
2. Utveckla och prova nya former för upphandling av driftentreprenader. 
Kontroll av driftentreprenader
Ta fram verktyg för uppföljning av energieffektivitet och funktion hos pågående driftentreprenader. Hur mäta energieffektivitet och inneklimatparametrar på ett neutralt sätt? Hur kan man verifiera att fastigheten har samma eller bättre standard efter entreprenadtidens slut? Löpande statusbesiktning? Avtalsformer som premierar energieffektivitet med bibehållen funktion. 
3. Performance Contracting ( PFC)
Nya avtalsformer
Sammanställa erfarenheter och dra slutsatser från genomförda PFC-projekt. Finns det andra upplägg som ger en bättre transparens och insyn för beställaren? Hur kan beställarens roll vid den här typen av kontrakt stärkas. Hur skulle en förfrågan på den här typen av projekt kunna se ut? Konsultens roll i tredjeparts finansiering.. Följa och rapportera från arbetet med dessa frågor inom IEA DSM. Prova och utvärdera olika kontraktsformer i praktiken hos några av beställargruppens fastigheter. 
4. Ta initiativ till teknikupphandlingar/tävlingar inom områden som kan vara intressanta för gruppen. 
Ventilation
På ventilationsområdet har Energimyndigheten och tidigare NUTEK genomfört flera teknikupphandlingar och tävlingar. Man har genomfört projekt med inriktning på eleffektiva fläktmotorer , filter samt hela aggregat. En nyligen avslutad teknikupphandling berörde bland annat behovsstyrd ventilation för bostäder. Trots detta finns det många andra aspekter på ventilation som kan lämpa sig för teknikupphandling. Hybridsystem och nygamla system med extremt låga tryckfall och låg elanvändning kan vara några idé-spår. Koppling till kyl och värmesystem etc. 
Solavskärmning
Sammanställning av system och lösningar som finns idag. Aktiva och passiva system. Arkitektoniska aspekter. Samla en katalog med olika utformningar. Samverkan mellan smarta fönster med aktiva skikt och andra tekniker. LCC studier av olika lösningar. Underlag för kravspecifikation vid upphandlingar. Information om pågående forskningsprojekt på LTH. 
Dagsljustekniker/förnyelsebar belysning
Beskrivning av förutsättningar och erfarenheter som finns kring tekniker att leda in dagljus i byggnader. Demoprojekt och/eller teknikupphandling? Lösningar för befintliga byggnader? 
Belysning
Programkrav ”ljusa korridorer” , som tidigare togs fram av NUTEK, kan vidareutvecklas och anpassas som en del i de upphandlingsunderlag som gruppen eventuellt tar fram. Kraven kan efter behov utvecklas till andra typer av utrymmen än kontorsmoduler. Testa entreprenadformer typ Leasa Lyset. Närvarogivare med zonindelning? Samverkan mellan dagsljustekniker och belysning mm.
Kyla/värme
Energiprestanda och nyckeltal för olika systemlösningar med kyla. 
Bättre utformning av fasadapparater och bafflar , städbarhet mm. 
Teknikupphandling av kompletta klimatsystem med krav på funktion och låg energianvändning. 
Passiv klimatisering , frikyla. Tekniktävlingar för att optimera system. Bättre modeller för simulering.
Kyla vid ombyggnad. Metoder anpassade för befintliga byggnader.
Enklare reglersystem, självverkande ventiler. Skanska-idé med högre köldbärartemperaturer, större ytor och utan förregling mot värmesystemet. Bredare komfortzon ger lägre energikostnad enligt Akademiska hus etc. 
Styr och regler
Beställarkrav på styr och regler system. Sammanställning av kravspecifikationer utifrån en brukares synpunkter. 
· Tekniska lösningar för att uppnå hög driftsäkerhet: datanät max 1 min elavbrott
· Blåtand , effekter i byggnader
· Strategier för insamling, utvärdering och redovisning av mätdata. Möjligheterna att samla in stora mängder data ökar snabbt med nya överföringstekniker, LON, LAN mm. Vilka behov av data finns egentligen?
· Vad behöver göras för att personal och organisation ska hänga med, d v s användarvänlighet och kompetens.
Transparenta hus med dubbelskiktsfasader
Försöka åstadkomma ett demoprojekt där principen med termiskt driven ventilation utnyttjas på ett aktivt sätt. Dubbelglasfasaden som ett aktivt verktyg för klimatisering och energiåtervinning. Demonstrationsprojekt- EU samarbete? 
5. Energimärkning , värdering av kommersiella fastigheter. 
Följa arbetet med energimärkning av byggnader. Medverka i eventuell anpassning av systemet till kommersiella lokaler. Utreda förutsättningar för ett branschgemensamt rankingsystem för fastigheter med avseende på energi, komfort , miljö, hälsa och säkerhet.
6. Teknikbevakning , seminarier , informationsutbyte. 
Genom aktiv teknikbevakning , nationellt och internationellt, förse gruppens medlemmar med relevant information utifrån en profil som gruppen själv utformar. 
Arrangera seminarier med anknytning till pågående aktiviteter. Ordna studiebesök vid intressanta objekt. Deltaga i konferenser och rapportera om gruppens verksamhet. 
7. Idé -tävlingar om framtidens kontorsfastighet. 
I samarbete med BFR´s efterträdare arrangera en tävling baserat på funktionskrav och kravspecifikationer som tas fram inom beställargruppen. Vinnar- konsortiet får uppföra sitt förslag eller delar av det inom ett eller några planerade projekt. 
Stockholm 2001-03-25
Stefan Camitz 
J&W energi och miljö